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[부동산 경매 분석] 일직동 광명역센트럴자이 전용59㎡ / 2023타경57605 "사건 기본정보" ■ 대상 물건 : 경기도 광명시 일직동 광명역센트럴자이 206동 3304호 ■ 면 적 : 전용 59㎡(주상복합) ■ 최소입찰가 : 6억 3,350만원 ■ 필요보증금 : 6,335만원 이상 ■ 입찰일 : 2024년 4월 17일 (수) ■ 법 원 : 수원지방법원 안산지원(4호선 고잔역 인근) ■ 사건번호 : 2023타경57605 "단지 정보" ■ 입 지 : 1호선/KTX 광명역 5번출구에서 2분거리 다만, 1호선 광명역은 1호선 지선임에 유의할 필요 일직동 아파트가 대부분 비슷해서 대장을 꼽는게 의미가 있나 싶긴 하지만, 대부분 광명역U플래닛데시앙 또는 광명역센트럴자이를 대장으로 꼽음 이전에 광명역파크자이 경매 분석글 쓸때도 했던 말이지만, 월판선, 신안산선 개통시 여의도와 판교의 배후수요.. 2024. 3. 9.

[부동산 경매 분석] 행당동 서울숲리버뷰자이 전용84㎡ / 2022타경1439 "사건 기본정보" ■ 대상 물건 : 서울시 행당동 서울숲리버뷰자이(서울시 성동구) 102동 1603호 ■ 면 적 : 전용 84㎡ ■ 최소입찰가 : 12억 7,360만원 ■ 필요보증금 : 1억 2,736만원 이상 ■ 입찰일 : 2024년 4월 8일 (월) ■ 법 원 : 서울동부지방법원(문정역 인근) ■ 사건번호 : 2022타경1439 "단지 정보" ■ 입 지 : 학군빼고 모든 것을 갖춘 행당동 대장아파트 왕십리역 직선거리 도보 11분 한양대역 육교 횡단 감안한 직선거리 도보 10분 왕십리역과 도보거리는 조금 되어보이지만, 왕십리역 자체가 2호선, 5호선, 경의중앙선, 수인분당선 등 4개의 노선이 지나는 지하철역이고, 그 외에도 GTX-C, 동북선 등도 생길 예정인 역임에 따라 교통측면에서는 타의 추종을 불.. 2024. 3. 6.

[부동산 경매 분석] 도림동 영등포아트자이 전용84㎡ / 2023타경504 "사건 기본정보" ■ 대상 물건 : 서울시 도림동 영등포아트자이(서울시 영등포구) 102동 302호 ■ 면 적 : 전용 84㎡ ■ 최소입찰가 : 7억 9,040만원 ■ 필요보증금 : 7,904만원 이상 ■ 입찰일 : 2024년 3월 28일 (목) ■ 법 원 : 서울남부지방법원(목동역 인근) ■ 사건번호 : 2023타경504 "단지 정보" ■ 입 지 : 영등포역 직선거리 도보 12분, 신도림역 직선거리 도보 12분 지하철과 가까운 듯 아닌듯 한 거리로, 대부분 버스를 많이 이용 신안산선(25.4월 개통 예정) 들어오면 파란색으로 표시한 부분에 도림사거리 역이 들어올 예정으로, 여의도 접근성이 더 좋아짐 다만 바로 옆에 지상철로가 있어 앞쪽 동은 소음이 좀 있다는 평 근처 영등포 타임스퀘어 및 백화점 있어 .. 2024. 3. 3.

[부동산 경매 분석] 목동신시가지아파트 7단지 전용66㎡ / 2023타경3985 "사건 기본정보" ■ 대상 물건 : 서울시 목동 목동신시가지아파트 7단지(서울시 양천구) 712동 502호 ■ 면 적 : 전용 66㎡ ■ 최소입찰가 : 14억 3,200만원 ■ 필요보증금 : 1억 4,320만원 이상 ■ 입찰일 : 2024년 4월 9일 (화) ■ 법 원 : 서울남부지방법원(목동역 인근) ■ 사건번호 : 2023타경3985 "단지 정보" ■ 입 지 : 목동 대장아파트 목동신시가지 단지들 중에 역에서 제일 가까운 단지 목동역 직선거리 도보 8분 목운초(직선거리 도보 8분) 또는 서정초(직선거리 도보 9분) 배정 대한민국에서 강남 다음가는 최고 학군 중 하나 걸어서 갈 수 있는 거리에 현대백화점, 이마트, 홈플러스, 킴스클럽 등 생활 편의시설 존재 ■ 평면도 : 남향 2-Bay의 복도식 구조 .. 2024. 3. 1.

[부동산 경매 분석] 무악동 경희궁롯데캐슬 전용84㎡ / 2023타경105168 "사건 기본정보" ■ 대상 물건 : 서울시 무악동 경희궁롯데캐슬(서울시 종로구) 104동 1605호 ■ 면 적 : 전용 84㎡ ■ 최소입찰가 : 12억 7,200만원 ■ 필요보증금 : 1억 2,720만원 이상 ■ 입찰일 : 2024년 3월 12일 (화) ■ 법 원 : 서울중앙지방법원(교대역 인근) ■ 사건번호 : 2023타경105168 "단지 정보" ■ 입 지 : 지도를 보면 보자마자 모든게 설명되는 입지입니다. 독립문역 코앞(도보 1분) 독립문초등학교 코앞(도보 1분) 서대문 독립공원 길건너 바로(도보 2분) 광화문 접근성 최상, 여의도와 강남 접근성도 좋음 개인적인 생각으로는, 세대수만 좀 더 많았으면 종로구 대장인 경희궁 자이에 견줄 수 있는(이기진 못하더라도) 대장단지가 되지 않았을까 싶습니다. .. 2024. 3. 1.

[부동산 경매 분석] 황학동 롯데캐슬 베네치아 전용115㎡ / 2023타경110986 "사건 기본정보" ■ 대상 물건 : 서울시 황학동 롯데캐슬 베네치아(서울시 중구) 101동 1101호 ■ 면 적 : 전용 115㎡(주상복합) ■ 최소입찰가 : 9억 2,000만원 ■ 필요보증금 : 9,200만원 이상 ■ 입찰일 : 2024년 4월 4일 (목) ■ 법 원 : 서울중앙지방법원(교대역 인근) ■ 사건번호 : 2023타경110986 "단지 정보" ■ 입 지 : 주변에 동묘시장이 있어 어수선하다는 것 빼고는 정말 좋은 입지 동묘앞역 직선거리 도보 6분, 신당역 직선거리 도보 9분 광화문 접근성은 매우 좋으며, 강남, 여의도 접근성도 나쁘지 않음 광희초 직선거리 도보 9분 아파트 같은건물 1층에 이마트가 있어 매우 편리 바로 옆에 청계천도 있어 산책하기 좋음 옆에 왕십리뉴타운 대단지 중 하나인 텐즈.. 2024. 2. 25.

[부동산 경매 분석] 삼성동 삼성힐스테이트1단지 전용84㎡ / 2023타경107706 "사건 기본정보" ■ 대상 물건 : 서울시 삼성동 삼성힐스테이트1단지(서울시 강남구) 103동 604호 ■ 면 적 : 전용 84㎡ ■ 최소입찰가 : 13억 4,144만원 ■ 필요보증금 : 1억 3,415만원 이상 ■ 입찰일 : 2024년 3월 20일 (수) ■ 법 원 : 서울중앙지방법원(교대역 인근) ■ 사건번호 : 2023타경107706 "단지 정보" ■ 입 지 : 분석이 무슨 의미가 있을까... 싶은 강남 한가운데에 있는 최고의 입지 7호선 청담역 직선거리 도보 5분 수인분당선 강남구청역 직선거리 도보 10분 9호선 삼성중앙역 직선거리 도보 8분 9호선 급행 선정릉역 직선거리 도보 11분 언북초등학교 직선거리 도보 7분 근처 생활에 필요한 시설들은 다 존재(코엑스 등) ■ 평면도 : 남향 3-Bay .. 2024. 2. 25.

3/12(화) 서울서부지법 경매 재밌겠네요 실제로 경매 입찰날 법원 가보면 그날 있는 사건수와 (이는 어느 법원이냐에 따라서 좀 다르더라구요... 서울중앙지법은 하루에 진행하는 사건이 엄청 많았습니다), 그리고 지역 등에 따라 조금 차이는 있지만, 경험상 대체로 입찰자가 많이 몰리는 인기많은 물건이 적으면 하루에 한 3개? 많으면 8개~10개 정도 되는거 같더라구요. 물론 제가 매일 경매법원을 가는건 아니니 예외 케이스도 자주 있겠지만, 그래도 나름 자주가본 입장에서 저정도 되었던 것 같습니다. 근데 저 8~10개라는게 아파트 뿐만 아니라 빌라나 단독주택, 다세대주택, 토지 이런거까지 포함해서 8~10개니까 사실 한번 경매 있을때 입찰자 몰리는 아파트 물건은 한손에 꼽을 수 있는 편이었던 것 같거든요. 근데 이번에 경매물건 분석하느라 몇몇 인기많.. 2024. 2. 22.

[부동산 경매 분석] 응암동 백련산힐스테이트3차 전용59㎡ / 2023타경56124 "사건 기본정보" ■ 대상 물건 : 서울시 응암동 백련산힐스테이트3차(서울시 은평구) 310동 1006호 ■ 면 적 : 전용 59㎡ ■ 최소입찰가 : 5억 6,320만원 ■ 필요보증금 : 5,632만원 이상 ■ 입찰일 : 2024년 3월 12일 (화) ■ 법 원 : 서울서부지방법원(애오개역 인근) ■ 사건번호 : 2023타경56124 "단지 정보" ■ 입 지 : 백련산뉴타운의 단지 중 하나 새절역 직선거리 도보 14분이나, 실제 임장가봤을때 새절역~4단지까지는 평지지만 4단지 넘어가면서부터 엄청난 언덕이 시작됨에 따라 새절역 도보권이라고 하기는 힘들다는 생각 그외 연은초등학교 직선거리 4분이며, 새절역에 여의도까지 직행으로 연결되는 서부선 생길예정 ■ 평면도 : 남동향 3-Bay 구조 ■ 그 외 기본 정.. 2024. 2. 22.

[부동산 경매 분석] 아현동 서서울삼성아파트 전용84㎡ / 2023타경54159 "사건 기본정보" ■ 대상 물건 : 서울시 아현동 서서울삼성아파트(서울시 마포구) 102동 902호 ■ 면 적 : 전용 84㎡ ■ 최소입찰가 : 8억 2,720만원 ■ 필요보증금 : 8,272만원 이상 ■ 입찰일 : 2024년 3월 12일 (화) ■ 법 원 : 서울서부지방법원(애오개역 인근) ■ 사건번호 : 2023타경54159 "단지 정보" ■ 입 지 : 교통은 최고(광화문 및 여의도 접근성 매우 좋음) 애오개역 직선거리 도보 6분, 아현역 직선거리 도보 4분 소의초 직선거리 도보 7분 다만 주변에 상가가 없어서 마트 등 접근성이 좀 떨어진다는 평은 있음 주변에 마포구 대장 아파트들 및 북아현 재개발 구역과 비슷한 생활권임에도 매매가는 훨씬 저렴(구축, 소형세대 등의 이유)하여 가성비 훌륭한 단지로 꼽.. 2024. 2. 22.

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