[부동산 경매 분석] 응암동 백련산힐스테이트3차 전용59㎡ / 2023타경56124

응암동 백련산힐스테이트3차 경매, 2023타경56124

"사건 기본정보"

■ 대상 물건 : 서울시 응암동 백련산힐스테이트3차(서울시 은평구) 310동 1006호

■ 면 적 : 전용 59㎡

■ 최소입찰가 : 5억 6,320만원

■ 필요보증금 : 5,632만원 이상

■ 입찰일 : 2024년 3월 12일 (화)

■ 법 원 : 서울서부지방법원(애오개역 인근)

■ 사건번호 : 2023타경56124

 

 

"단지 정보"

■ 입 지 : 백련산뉴타운의 단지 중 하나

 

              새절역 직선거리 도보 14분이나,

              실제 임장가봤을때 새절역~4단지까지는 평지지만

              4단지 넘어가면서부터 엄청난 언덕이 시작됨에 따라

              새절역 도보권이라고 하기는 힘들다는 생각

 

              그외 연은초등학교 직선거리 4분이며,

              새절역에 여의도까지 직행으로 연결되는 서부선 생길예정

 

 

■ 평면도 : 남동향 3-Bay 구조

 

 

■ 그 외 기본 정보 : 11년도, 967세대

 

 

 

"분 석"

■ 임차인 현황 : 소유자 점유 중으로 추정

  ※ 받을 배당이 없고, 소유자의 경우 대개 집에 대한 애착이 강한 경우가 많아,

      낙찰 후 명도 시 명도가 상대적으로 어려울 수 있음.

 

 

■ 인수되는 권리 : 소유자 거주중임에 따라 추가 인수되는 권리 없음

 

■ 현재 시세 추정 : 약 6.9억 정도로 추정

  ※ 추정 근거 : 1. 동일평수 동일구조 24.1월에 6.9억에 거래(5층)

                        2. 현재 매물 최저가격 6.7억이나, 이는 1층 매물

                        ☞ 종합적으로 감안하여 약 6.9억 정도로 추정

 

 

■ 예상 낙찰가 : 6.0억

  ※ 추정 근거 : 1. 권리관계 복잡하지 않은 인기 있을만한 물건

                        2. 현재 시세가 그리 높지 않아 안전마진은 적음

                        3. 해당 입찰일에 인기있을만한 다른 물건들이 많아 경쟁 분산

 

■ (추정시세) - (예상 낙찰가) = 0.9억

 

 

"주의 사항"

■ 위의 내용은 법원경매 사이트 등의 자료를 기반으로 한 개인의 의견일 뿐이며,

   접근가능한 정보가 제한적인 점 등의 이유로 분석에 오류가 있을 수 있음을 밝힘.

   투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알립니다.