[부동산 경매 분석] 삼성동 삼성힐스테이트1단지 전용84㎡ / 2023타경107706

삼성동 삼성힐스테이트1단지 경매, 2023타경107706

"사건 기본정보"

■ 대상 물건 : 서울시 삼성동 삼성힐스테이트1단지(서울시 강남구) 103동 604호

■ 면 적 : 전용 84㎡

■ 최소입찰가 : 13억 4,144만원

■ 필요보증금 : 1억 3,415만원 이상

■ 입찰일 : 2024년 3월 20일 (수)

■ 법 원 : 서울중앙지방법원(교대역 인근)

■ 사건번호 : 2023타경107706

 

 

"단지 정보"

■ 입 지 : 분석이 무슨 의미가 있을까... 싶은 강남 한가운데에 있는 최고의 입지

 

              7호선 청담역 직선거리 도보 5분

              수인분당선 강남구청역 직선거리 도보 10분

              9호선 삼성중앙역 직선거리 도보 8분

              9호선 급행 선정릉역 직선거리 도보 11분

 

              언북초등학교 직선거리 도보 7분

 

              근처 생활에 필요한 시설들은 다 존재(코엑스 등)

 

 

■ 평면도 : 남향 3-Bay 구조

 

 

■ 그 외 기본 정보 : 08년도, 1144세대

 

 

 

"분 석"

■ 임차인 현황 : 전세입자 점유 중으로 추정

                         대항력 있는 선순위 전세권 9억 설정되어 있으며,

                         배당신청 하지 않아 해당 전세권 낙찰자가 인수

 

  ※ 이런 경우, 낙찰자가 바로 들어가 실거주 할 수 없을 수도 있고,

      대출도 소유자 점유 물건에 비해 조금 복잡해서 자금조달에 대한 고민 필요

      대출의 경우, 선순위 전세권이 있으면, 낙찰대금 대출(경락잔금대출) 해주는 금융기관이

      전세권보다 후순위로 대출을 해주게 됨에 따라, 한도도 제한적이고 금리도 상대적으로 높음

 

      일반적인 갭투자 물건에 대해서는 후순위담보대출의 한도가

      시세 × 70% - 전세금 이나, 경락잔금대출에 대해서도 똑같이 적용되는지는 입찰 전 확인 필요 

 

 

 

 

■ 인수되는 권리 : 선순위 전세권 9억

 

■ 현재 시세 추정 : 약 25억 정도로 추정

  ※ 추정 근거 : 1. 동일평수 동일구조 23.9월에 27.8억에 거래(109A, 18층)

                        2. 현재 매물 최저가격 24.4억이나, 이는 1층 매물

                        ☞ 종합적으로 감안하여 약 25억 정도로 추정

 

 

■ 예상 낙찰가 : 13.8억

  ※ 추정 근거 : 1. 강남에 위치한 대단지로 선호도가 매우 높음

                        2. 권리관계는 살짝 복잡

                        3. 절대금액 자체가 높아 입찰 자체에 진입장벽 존재

 

■ (추정시세) - (전세금) - (예상 낙찰가) = 2.2억

 

 

"주의 사항"

■ 위의 내용은 법원경매 사이트 등의 자료를 기반으로 한 개인의 의견일 뿐이며,

   접근가능한 정보가 제한적인 점 등의 이유로 분석에 오류가 있을 수 있음을 밝힘.

   투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알립니다.