[부동산 경매 분석] 황학동 롯데캐슬 베네치아 전용115㎡ / 2023타경110986

황학동 롯데캐슬 베네치아 경매, 2023타경110986

 

"사건 기본정보"

■ 대상 물건 : 서울시 황학동 롯데캐슬 베네치아(서울시 중구) 101동 1101호

■ 면 적 : 전용 115㎡(주상복합)

■ 최소입찰가 : 9억 2,000만원

■ 필요보증금 : 9,200만원 이상

■ 입찰일 : 2024년 4월 4일 (목)

■ 법 원 : 서울중앙지방법원(교대역 인근)

■ 사건번호 : 2023타경110986

 

"단지 정보"

■ 입 지 : 주변에 동묘시장이 있어 어수선하다는 것 빼고는 정말 좋은 입지

 

              동묘앞역 직선거리 도보 6분, 신당역 직선거리 도보 9분

              광화문 접근성은 매우 좋으며, 강남, 여의도 접근성도 나쁘지 않음

              광희초 직선거리 도보 9분

 

              아파트 같은건물 1층에 이마트가 있어 매우 편리

              바로 옆에 청계천도 있어 산책하기 좋음

              옆에 왕십리뉴타운 대단지 중 하나인 텐즈힐도 있어 생활 인프라 多

              (다만 텐즈힐과 같은 생활권이냐 물으신다면...

               생각보다 멀어서 저는 아니라고 답할 것 같긴 합니다)

 

              학군은 별로 발달하지 못했고,

              동묘시장이 청계천 건너 바로 있어 조금 어수선한 느낌

 

 

■ 평면도 : 남동향 3-Bay 구조

                 다만 얼핏보면 흔한 판상형 3-Bay 구조처럼 보이나,

                 자세히보면 사실은 앞뒤 발코니가 아닌

                 앞옆 발코니 임에 유의할 필요.

                 판상형처럼 생긴 타워형 구조라고 보시는게 맞을 것 같습니다.

 

 

■ 그 외 기본 정보 : 08년도, 1870세대

                              (실제로 가봤는데, 주차공간이 정말 넓습니다)

 

 

 

"분 석"

■ 임차인 현황 : 월세입자 점유 중으로 추정

 

                         후순위 세입자임에 따라 인수되는 권리는 없으나,

                         배당요구 했음에도 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 매우 농후하여

                         (예상 배당표상 이보다 선순위에서 이미 배당 끝나버림)

                         명도 과정에서 하나의 변수로 작용할 수도 있음

 

 

 

■ 인수되는 권리 : 후순위 세입자임에 따라 추가 인수되는 권리 없음

 

■ 현재 시세 추정 : 약 11.7억 정도로 추정

  ※ 추정 근거 : 1. 동일평수 동일구조 동일층 매물 최저가격 11.9억

                        2. 23.10월 동일평수 동일구조 13.48억에 거래(32층)

                        ☞ 1번 사항에 더 비중을 두고 약 11.7억 정도로 추정

 

 

■ 예상 낙찰가 : 10.6억

  ※ 추정 근거 : 1. 권리관계 복잡하지 않은 물건

                        2. 얼핏보기엔 최근 실거래가가 13억 이상이어서

                            高 입찰가 쓰는 사람 생길 가능성

 

■ (추정시세) - (예상 낙찰가) = 1.1억

 

 

"주의 사항"

■ 위의 내용은 법원경매 사이트 등의 자료를 기반으로 한 개인의 의견일 뿐이며,

   접근가능한 정보가 제한적인 점 등의 이유로 분석에 오류가 있을 수 있음을 밝힘.

   투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알립니다.