"사건 기본정보"
■ 대상 물건 : 서울시 목동 목동신시가지아파트 7단지(서울시 양천구) 712동 502호
■ 면 적 : 전용 66㎡
■ 최소입찰가 : 14억 3,200만원
■ 필요보증금 : 1억 4,320만원 이상
■ 입찰일 : 2024년 4월 9일 (화)
■ 법 원 : 서울남부지방법원(목동역 인근)
■ 사건번호 : 2023타경3985
"단지 정보"
■ 입 지 : 목동 대장아파트
목동신시가지 단지들 중에 역에서 제일 가까운 단지
목동역 직선거리 도보 8분
목운초(직선거리 도보 8분) 또는 서정초(직선거리 도보 9분) 배정
대한민국에서 강남 다음가는 최고 학군 중 하나
걸어서 갈 수 있는 거리에
현대백화점, 이마트, 홈플러스, 킴스클럽 등 생활 편의시설 존재
■ 평면도 : 남향 2-Bay의 복도식 구조
방 2개, 화장실 1개의 아쉬운 구조
(저 시기에 지은 아파트들의 어쩔 수 없는 한계라고 생각합니다)
■ 그 외 기본 정보 : 86년도, 2550세대
호갱노노에서 입주민 후기를 보면 주차공간이 좀 부족한 것 같습니다.
이 단지의 핵심은 낮은 용적율(125%)로 재건축 사업성이 높다는데에 있습니다.
물론 용적률과 대지지분 자체는 더 훌륭한 목동 단지들이 있지만,
7단지의 입지자체가 너무 좋아서
이와 함께 고려했을때는 7단지의 사업성도 매우 좋다고 생각합니다.
23.1월 안전진단은 통과한 상태이며,
정비구역 지정을 바라보고 있는 단계입니다.
"분 석"
■ 임차인 현황 : 월세입자 점유 중으로 추정
전입신고 일자(07.08.08)와 확정일자(11.07.25)가
말소기준 권리(21.10.19)보다 빨라
월세입자에 대항력이 있으나,
배당요구하여 낙찰대금에서 배당받아 나갈 예정
최저입찰가가 14억 3,200만원임에 따라
보증금 2억 5,000만원은 당연히 전액 배당 가능하여
인수되는 권리 및 금액 없음
■ 인수되는 권리 : 없음
■ 현재 시세 추정 : 약 17.5억 정도로 추정
※ 추정 근거 : 1. 동일평수 동일구조 24.1월에 17억에 거래되었으나 이는 1층 매물
2. 현재 매물 최저가격 18.9억(9층)
3. 高 인플레이션으로 공사비가 점점 상승하고 있어
해당 요소가 재건축 물건 가격에 반영되는 중
☞ 종합적으로 감안하여 보수적으로 약 17.5억 정도로 추정
■ 예상 낙찰가 : 15.9억
※ 추정 근거 : 1. 목동 대장 아파트
2. 권리관계도 배당신청으로 크게 복잡하지 않음
3. 아무리 공사비가 올라도
현재 재건축 물건만큼 기대수익률이 높은 부동산 투자는 드문 점
■ (추정시세) - (예상 낙찰가) = 1.6억
"주의 사항"
■ 위의 내용은 법원경매 사이트 등의 자료를 기반으로 한 개인의 의견일 뿐이며,
접근가능한 정보가 제한적인 점 등의 이유로 분석에 오류가 있을 수 있음을 밝힘.
투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알립니다.
'부동산 투자 > 부동산 경매 분석' 카테고리의 다른 글
| [부동산 경매 분석] 행당동 서울숲리버뷰자이 전용84㎡ / 2022타경1439 (7) | 2024.03.06 |
|---|---|
| [부동산 경매 분석] 도림동 영등포아트자이 전용84㎡ / 2023타경504 (0) | 2024.03.03 |
| [부동산 경매 분석] 무악동 경희궁롯데캐슬 전용84㎡ / 2023타경105168 (0) | 2024.03.01 |
| [부동산 경매 분석] 황학동 롯데캐슬 베네치아 전용115㎡ / 2023타경110986 (0) | 2024.02.25 |
| [부동산 경매 분석] 삼성동 삼성힐스테이트1단지 전용84㎡ / 2023타경107706 (0) | 2024.02.25 |
