[부동산 경매 분석] 행당동 서울숲리버뷰자이 전용84㎡ / 2022타경1439

서울숲리버뷰자이 경매, 2022타경1439

"사건 기본정보"

■ 대상 물건 : 서울시 행당동 서울숲리버뷰자이(서울시 성동구) 102동 1603호

■ 면 적 : 전용 84㎡

■ 최소입찰가 : 12억 7,360만원

■ 필요보증금 : 1억 2,736만원 이상

■ 입찰일 : 2024년 4월 8일 (월)

■ 법 원 : 서울동부지방법원(문정역 인근)

■ 사건번호 : 2022타경1439

 

"단지 정보"

■ 입 지 : 학군빼고 모든 것을 갖춘 행당동 대장아파트

 

               왕십리역 직선거리 도보 11분

               한양대역 육교 횡단 감안한 직선거리 도보 10분

 

               왕십리역과 도보거리는 조금 되어보이지만,

               왕십리역 자체가 2호선, 5호선, 경의중앙선, 수인분당선 등

               4개의 노선이 지나는 지하철역이고,

               그 외에도 GTX-C, 동북선 등도 생길 예정인 역임에 따라

               교통측면에서는 타의 추종을 불허하는 단지

               (이정도면 직선거리 도보 11분정도는 걸을 수 있지 않을까요...)

 

               중랑천도 바로 앞에 있고, 서울숲도 매우 가까이에 있어 녹지가 잘 갖추어짐

               심지어 일부 호수는 탁트인 중랑천 뷰도 나오는 단지

               (다만 이 물건은 중랑천 뷰는 안나올 수도 있을것 같네요..

                자세한 건 아래에 후술....)

 

               한가지 아쉬운건 학군

 

 

■ 평면도 : 남서향 4-Bay의 구조이나, 앞뒤 베란다가 아닌 앞옆 베란다 구조

 

                남동향 고층호수들은 탁트인 중랑천뷰가 나오는 것으로 알고 있으나,

                남서향인 호수들은 중랑천뷰를 기대하기는 어렵다는 아쉬움

 

 

 

■ 그 외 기본 정보 : 18년도, 1034세대

 

 

"분 석"

■ 임차인 현황 : 소유자 점유 중으로 추정

  ※ 받을 배당이 없고, 소유자의 경우 대개 집에 대한 애착이 강한 경우가 많아,

      낙찰 후 명도 시 명도가 상대적으로 어려울 수 있음.

 

■ 인수되는 권리 : 소유자 거주중임에 따라 추가 인수되는 권리 없음

 

■ 현재 시세 추정 : 약 17.7억 정도로 추정

  ※ 추정 근거 : 1. 동일동 동일평수 동일구조 유사층이 24.2월에 18.25억에 거래(15층)

                        2. 다만, 1의 거래 물건이 남동향(선호)일 수 있어

                            남서향(비선호)의 본 물건은 보수적으로 접근 필요

                        3. 동일평수 동일구조 동일향 현재 매물 최저가격 18.5억

                        ☞ 종합적으로 감안하여 약 17.7억 정도로 추정

 

 

■ 예상 낙찰가 : 15.9억

  ※ 추정 근거 : 1. 권리관계 복잡하지 않은 인기 있을만한 물건

                        2. 2차 경매인 15.92억에서 유찰된 점

                        3. 동일평수 동일구조 6층매물이 23.10월에 17.2633억에 낙찰

                        ☞ 종합적으로 감안하여 이전 경매의 최저입찰가 수준인 15.9억 정도로 추정

 

■ (추정시세) - (예상 낙찰가) = 1.8억

 

 

"주의 사항"

■ 위의 내용은 법원경매 사이트 등의 자료를 기반으로 한 개인의 의견일 뿐이며,

   접근가능한 정보가 제한적인 점 등의 이유로 분석에 오류가 있을 수 있음을 밝힘.

   투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알립니다.