[부동산 경매 분석] 아현동 서서울삼성아파트 전용84㎡ / 2023타경54159

아현동 서서울삼성아파트 경매, 2023타경54159

"사건 기본정보"

■ 대상 물건 : 서울시 아현동 서서울삼성아파트(서울시 마포구) 102동 902호

■ 면 적 : 전용 84㎡

■ 최소입찰가 : 8억 2,720만원

■ 필요보증금 : 8,272만원 이상

■ 입찰일 : 2024년 3월 12일 (화)

■ 법 원 : 서울서부지방법원(애오개역 인근)

■ 사건번호 : 2023타경54159

 

 

"단지 정보"

■ 입 지 : 교통은 최고(광화문 및 여의도 접근성 매우 좋음)

              애오개역 직선거리 도보 6분, 아현역 직선거리 도보 4분

              소의초 직선거리 도보 7분

              다만 주변에 상가가 없어서 마트 등 접근성이 좀 떨어진다는 평은 있음

 

              주변에 마포구 대장 아파트들 및 북아현 재개발 구역과 비슷한 생활권임에도

              매매가는 훨씬 저렴(구축, 소형세대 등의 이유)하여 가성비 훌륭한 단지로 꼽히는 단지

 

 

■ 평면도 : 남동향 2-Bay 구조로 추정

                 (단지에 일부 북서향인 집이 있다고 하고,

                  해당 물건에 대한 정확한 정보가 부족하여 정확히 알 수는 없지만,

                  도면에 나온 계단의 위치 등을 보았을 때 남동향일 확률이 더 높다고 판단)

 

 

■ 그 외 기본 정보 : 98년도, 208세대

                              주차대수가 세대당 0.83대로 부족하고,

                              실제로 호갱노노 입주민 평 읽어보면 주차대수를 단점으로 지적

 

 

"분 석"

■ 임차인 현황 : 소유자 점유 중으로 추정

  ※ 받을 배당이 없고, 소유자의 경우 대개 집에 대한 애착이 강한 경우가 많아,

      낙찰 후 명도 시 명도가 상대적으로 어려울 수 있음.

 

 

■ 인수되는 권리 : 소유자 거주중임에 따라 추가 인수되는 권리 없음

 

■ 현재 시세 추정 : 약 9.1억 정도로 추정

  ※ 추정 근거 : 1. 근거로 삼을 실거래가와 현재 매물이 부족

                        2. 동일평수 동일구조 더 높은층이 23.12월에 9.3억에 거래(20층)

                        3. 현재 매물 최저가격 9.5억

                        4. 현재 서울 아파트값의 시세 20년도 중반과 비슷(8.97~10.4억 사이)

                        ☞ 종합적으로 감안하여 약 9.1억 정도로 추정

 

 

■ 예상 낙찰가 : 8.3억

  ※ 추정 근거 : 1. 권리관계 복잡하지 않은 인기 있을만한 물건

                        2. 23.10월말에 같은 평형 낙찰가가 8억 1,607만원이었음을 감안

 

■ (추정시세) - (예상 낙찰가) = 0.8억

  ※ 이번거는 유찰될 가능성도 있다고 봅니다.

      정확한 매매가 수준을 알 수 없는 상황에서 안전마진이 크지 않아보이고,

      (나중에 다른 글에서 언급하겠지만) 저 경매날 다른 좋은 물건들도 경매에 많아

      경쟁을 감안하였을 때 유찰될 가능성도 있다고 봅니다.

 

"주의 사항"

■ 위의 내용은 법원경매 사이트 등의 자료를 기반으로 한 개인의 의견일 뿐이며,

   접근가능한 정보가 제한적인 점 등의 이유로 분석에 오류가 있을 수 있음을 밝힘.

   투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알립니다.