[부동산 경매 분석] 일직동 광명역파크자이 전용84㎡ / 2022타경62839

광명시 광명역파크자이 경매, 2022타경62839

"사건 기본정보"

■ 대상 물건 : 경기도 광명시 일직동 광명역파크자이 104동 2003호

■ 면 적 : 전용 84㎡(주상복합)

■ 최소입찰가 : 7억 2,800만원

■ 필요보증금 : 7,280만원 이상

■ 입찰일 : 2024년 2월 27일 (화)

■ 법 원 : 수원지방법원 안산지원(4호선 고잔역 인근)

■ 사건번호 : 2022타경62839

 

"단지 정보"

■ 입 지 : 1호선/KTX 광명역 8번출구에서 1분거리

              다만, 1호선 광명역은 1호선 지선임에 유의할 필요

              월판선, 신안산선 개통시 여의도와 판교의 배후수요가 집중될 수 있음에 따라 향후 발전가능성 높음

              학군은 좀 부족

 

 

■ 평면도 : 남동향 및 남서향 다 갖춘 Corner-Bay 의 독특한 집구조

 

■ 그 외 기본 정보 : 17년도, 875세대

                               호갱노노 입주민 코멘트에 현재 지하주차장 공사중이라는 내용이 있어 참고 필요

 

 

"분 석"

■ 임차인 현황 : 소유자 점유 중으로 추정

  ※ 받을 배당이 없고, 소유자의 경우 대개 집에 대한 애착이 강한 경우가 많아,

      낙찰 후 명도 시 명도가 상대적으로 어려울 수 있음.

 

 

■ 인수되는 권리 : 소유자 거주중임에 따라 추가 인수되는 권리 없음

 

■ 현재 시세 추정 : 약 11.2억 정도로 추정

  ※ 추정 근거 : 1. 동일평수 동일구조가 23.8월에 11.7억에 거래(23층)

                        2. 현재 매물 최저가격 11.5억

                        3. 비슷한 평수의 다른 구조가 23.8월에 10.8억에 거래

                        4. 일반적인 판상형 구조와는 달라, 호불호가 갈릴 것으로 예상

                            (개인적으로는 이 구조가 더 살기 편한 구조라고 생각하긴 합니다)

                        5. 현재 전반적으로 23.8월보다는 가격이 살짝 하락한 상태

                        ☞ 종합적으로 감안하여 약 11.2억 정도로 추정

 

 

■ 예상 낙찰가 : 9.8억

  ※ 추정 근거 : 1. 서울이 아닌 지역이라 상대적으로 덜한 관심과 경쟁

                        2. 1차 경매 최저입찰가가 10.4억이었는데, 유찰된 점을 감안

 

■ (추정시세) - (예상 낙찰가) = 1.4억

 

"주의 사항"

■ 위의 내용은 법원경매 사이트 등의 자료를 기반으로 한 개인의 의견일 뿐이며,

   접근가능한 정보가 제한적인 점 등의 이유로 분석에 오류가 있을 수 있음을 밝힘.

   투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알립니다.