[부동산 경매 분석] 대흥동 마포태영아파트 전용84㎡ / 2023타경58571

대흥동 마포태영아파트 경매, 2023타경58571

"사건 기본정보"

■ 대상 물건 : 서울시 대흥동 마포태영아파트(서울시 마포구) 103동 1301호

■ 면 적 : 전용 84㎡

■ 최소입찰가 : 11억 1,200만원

■ 필요보증금 : 1억 1,120만원 이상

■ 입찰일 : 2024년 3월 19일 (화)

■ 법 원 : 서울서부지방법원(애오개역 인근)

■ 사건번호 : 2023타경58571

 

"단지 정보"

얼마전에 다른 이유로 임장가봤던 단지라 좀 자세히 써보겠습니다.

 

■ 입 지 : 낡긴 했지만, 마포구 최고 입지 중 하나

              대흥역 3번출구에서 직선거리 4분, 공덕역 1번출구에서 직선거리 10분(임장 시 실제로는 조금 더 걸림)

              학군이 좋음 - 명문 염리초 배정, 학원가도 인근

              경의선 숲길 바로 앞

              현재 리모델링(재건축 불가) 이슈도 있어 더 발전할 여지가 있는 단지

 

 

■ 평면도 : 남서향 2-Bay 구조, 계단식

 

■ 그 외 기본 정보 : 99년도, 1992세대

 

 

"분 석"

■ 임차인 현황 : 서류 상으로는 그 누구도 살고 있지 않은 것으로 보임 (소유자도 미거주중)

  ※ 명도 과정이 어려울 수 있음.

      전입되어 있는 사람이 있으면 협상을 통한 명도의 시도라도 가능하나,

      서류상 누구도 살고 있지 않으면 연락조차 쉽지 않아 명도가 까다로움.

      운좋게 문앞에 메모를 남기는 등의 방법을 통한 연락이 닿으면 쉬워지지만,

      그렇지 않으면 강제집행을 하지 않는 이상 집을 열고 들어갈 수 없으며,

      안에 짐이 있을 경우 낙찰자 임의로 처분도 할 수 없어 까다로울 수 있음.

 

■ 인수되는 권리 : 추가 인수되는 권리 없음

 

■ 현재 시세 추정 : 약 13.8억 정도로 추정 

  ※ 추정 근거 : 1. 동일동 17층이 최근에 13.87억에 거래(23년 12월)

                        2. 현재 매물 최저가격 14.2억

                        ☞ 종합적으로 감안하여 약 13.8억 정도로 추정

 

■ 예상 낙찰가 : 12.2억

  ※ 추정 근거 : 1. 권리관계는 복잡하지 않으나, 명도에 난항이 있을 것으로 예상

 

■ (추정시세) - (예상 낙찰가) = 1.6억

 

 

"주의 사항"

■ 위의 내용은 법원경매 사이트 등의 자료를 기반으로 한 개인의 의견일 뿐이며,

   접근가능한 정보가 제한적인 점 등의 이유로 분석에 오류가 있을 수 있음을 밝힘.

   투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알립니다.