[부동산 경매 분석] 사당동 현대아파트 전용120㎡ / 2023타경108440

사당동 현대아파트 경매, 2023타경108440

"사건 기본정보"

■ 대상 물건 : 서울시 사당동 현대아파트(서울시 동작구) 1동 906호

■ 면 적 : 전용 120㎡

■ 최소입찰가 : 7억 5,520만원

■ 필요보증금 : 7,552만원 이상

■ 입찰일 : 2024년 2월 20일 (화)

■ 법 원 : 서울중앙지방법원(교대역 인근)

■ 사건번호 : 2023타경108440

 

 

"단지 정보"

■ 입 지 : 남성역 3번출구에서 직선거리 도보 5분

              그 외에도 남성초등학교 직선거리 도보 9분, 사당중학교 직선거리 도보 3분

 

 

■ 평면도 : 남서향 3-Bay 구조

 

 

■ 그 외 기본 정보 : 91년도, 265세대 

 

 

 

"분 석"

■ 임차인 현황 : 소유자 점유 중으로 추정

  ※ 받을 배당이 없고, 소유자의 경우 대개 집에 대한 애착이 강한 경우가 많아,

      낙찰 후 명도 시 명도가 상대적으로 어려울 수 있음.

 

 

■ 인수되는 권리 : 소유자 거주중임에 따라 추가 인수되는 권리 없음

 

■ 현재 시세 추정 : 약 9.5억 정도로 추정 

  ※ 추정 근거 : 1. 9층 물건

                        2. (23년 7월) 4층 9.5억에 거래

                        3. 현재 서울 아파트값의 시세 20년도 중반과 비슷

                        4. 현재 매물 최저가격 11억

                        ☞ 종합적으로 감안하여 약 9.5억 정도로 추정

 

 

■ 예상 낙찰가 : 8.8억

  ※ 추정 근거 : 1. 권리관계 복잡하지 않은 인기 있을만한 물건

                        2. 현재 매물 제일 낮은가격이 11억임을 감안

 

■ (추정시세) - (예상 낙찰가) = 0.7억

 

 

"주의 사항"

■ 위의 내용은 법원경매 사이트 등의 자료를 기반으로 한 개인의 의견일 뿐이며,

   접근가능한 정보가 제한적인 점 등의 이유로 분석에 오류가 있을 수 있음을 밝힘.

   투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알립니다.