[부동산 경매 분석] 남가좌동 DMC파크뷰자이 전용84㎡ / 2022타경2243

남가좌동 DMC파크뷰자이 경매, 2022타경2243

"사건 기본정보"

■ 대상 물건 : 서울시 남가좌동 DMC파크뷰자이(서울시 서대문구) 129동 1101호

■ 면 적 : 전용 84㎡

■ 최소입찰가 : 8억 8,320만원

■ 필요보증금 : 8,832만원 이상

■ 입찰일 : 2024년 3월 12일 (화)

■ 법 원 : 서울서부지방법원(애오개역 인근)

■ 사건번호 : 2022타경2243

 

"단지 정보"

■ 입 지 : 가재울뉴타운 대장단지, 가좌역 3번출구에서 직선거리 5분

              가재울초등학교 초품아

 

 

■ 평면도 : 남서향 3-Bay 구조 (111F-1 구조)

 

 

■ 그 외 기본 정보 : 15년도, 4300세대 대단지

 

 

"분 석"

■ 임차인 현황 : 소유자 점유 중으로 추정

  ※ 받을 배당이 없고, 소유자의 경우 대개 집에 대한 애착이 강한 경우가 많아,

      낙찰 후 명도 시 명도가 상대적으로 어려울 수 있음.

 

■ 인수되는 권리 : 소유자 거주중임에 따라 추가 인수되는 권리 없음

 

■ 현재 시세 추정 : 약 11.4억 정도로 추정 

  ※ 추정 근거 : 1. 단지 입구 및 가좌역과 가장 가까운 동 중 하나

                        2. 동일동 19층이 최근에 11.5억에 거래(24년 1월)

                        3. 현재 서울 아파트값의 시세 20년도 중반과 비슷

                        4. 현재 매물 최저가격 11.8억

                        ☞ 종합적으로 감안하여 약 11.4억 정도로 추정

 

■ 예상 낙찰가 : 10.4억

  ※ 추정 근거 : 1. 권리관계 복잡하지 않은 인기 있을만한 물건

                        2. 1차 경매 최저입찰가가 11.04억이었는데, 유찰된 점을 감안

 

■ (추정시세) - (예상 낙찰가) = 1.0억

 

 

"주의 사항"

■ 위의 내용은 법원경매 사이트 등의 자료를 기반으로 한 개인의 의견일 뿐이며,

   접근가능한 정보가 제한적인 점 등의 이유로 분석에 오류가 있을 수 있음을 밝힘.

   투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알립니다.