[부동산 경매 분석] 경기도 광명시 철산동 철산래미안자이 전용115㎡ / 2023타경55241

경기도 광명시 철산동 철산래미안자이 경매, 2023타경55241

"사건 기본정보"

■ 대상 물건 : 경기도 광명시 철산동 철산래미안자이 109동 3303호

■ 면 적 : 전용 115㎡

■ 최소입찰가 : 7억 8,820만원

■ 필요보증금 : 7,882만원 이상

■ 입찰일 : 2024년 3월 6일 (수)

■ 법 원 : 수원지방법원 안산지원(4호선 고잔역 인근)

■ 사건번호 : 2023타경55241

 

 

"단지 정보"

■ 입 지 : 철산역 주변 대표 단지 중 하나

              철산역에서 직선거리 걸어서 8분

              철산초 초품아(직선거리 걸어서 1분)

              철산자체도 학군이 좋은편이나, 그 중에서도 철산초 배정으로 학군으로는 최고의 단지

              추후 철산자이더헤리티지, 광명뉴타운 들어올 시 더 발전할 여지 있음

 

 

■ 평면도 : 북서향 3-Bay, 타워형에 가까운 구조

 

 

■ 그 외 기본 정보 : 09년도, 2072세대 대단지

 

 

"분 석"

■ 임차인 현황 : 소유자 점유 중으로 추정

  ※ 받을 배당이 없고, 소유자의 경우 대개 집에 대한 애착이 강한 경우가 많아,

      낙찰 후 명도 시 명도가 상대적으로 어려울 수 있음.

 

 

■ 인수되는 권리 : 소유자 거주중임에 따라 추가 인수되는 권리 없음

 

■ 현재 시세 추정 : 약 12.5억 정도로 추정

  ※ 추정 근거 : 1. 로얄층 매물

                        2. 동일평수 동일구조가 23.11월에 12.85억에 거래(14층)

                        3. 현재 매물 최저가격 11.9억

                        4. 타워형 및 북서향 구조로 비선호 구조

                        ☞ 종합적으로 감안하여 약 12.5억 정도로 추정

 

 

■ 예상 낙찰가 : 10.8억

  ※ 추정 근거 : 1. 권리관계 복잡하지 않은 인기 있을만한 물건

                        2. 1차 경매 최저입찰가가 11.26억이었는데, 유찰된 점을 감안

 

■ (추정시세) - (예상 낙찰가) = 1.7억

 

 

"주의 사항"

■ 위의 내용은 법원경매 사이트 등의 자료를 기반으로 한 개인의 의견일 뿐이며,

   접근가능한 정보가 제한적인 점 등의 이유로 분석에 오류가 있을 수 있음을 밝힘.

   투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알립니다.