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부동산 투자37

[부동산 경매] 도대체 왜 유찰됐는지 모를 꿀매, 종로구 대장 경희궁 자이 2단지 전용 84㎡ / 2023타경115783 "사건 기본정보" ■ 대상 물건 : 서울시 홍파동 경희궁자이 2단지(서울시 종로구) 208동 105호 ■ 면 적 : 전용 84㎡ ■ 최소입찰가 : 14억원 ■ 필요보증금 : 1억 4,000만원 이상 ■ 입찰일 : 2024년 5월 1일 (수) ■ 법 원 : 서울중앙지방법원(교대역 인근) ■ 사건번호 : 2023타경115783 "단지 정보" ■ 입 지 : 명실상부 종로구 대장아파트 이 단지의 가장 큰 장점은 서울 한가운데에 있다는 점입니다. 3호선 독립문역 직선거리 도보 9분 5호선 서대문역 직선거리 도보 9분으로 역이랑 아주 가까운 편은 아니지만, 위치 자체가 서울 한가운데에 있어 3대 업무지구인 여의도, 광화문, 강남 접근성 모두 훌륭합니다. 4대문 안에 신축 대단지 아파트가 많지 않아서 그 가치가 더욱.. 2024. 3. 28.
[부동산 경매] 한강과 올림픽공원 사이, 백화점과 병원 사이 최고의 인프라 잠실 파크리오 로얄동 로얄층 전용 84㎡ / 2022타경54860 "사건 기본정보" ■ 대상 물건 : 서울시 신천동 파크리오(서울시 송파구) 210동 3503호 ■ 면 적 : 전용 84㎡ ■ 최소입찰가 : 15억 4,880만원 ■ 필요보증금 : 1억 5,488만원 이상 ■ 입찰일 : 2024년 4월 15일 (월) ■ 법 원 : 서울동부지방법원(문정역 인근) ■ 사건번호 : 2022타경54860 "단지 정보" ■ 입 지 : 한강과 올림픽공원 사이, 백화점과 병원 사이 거주지역으로서 갖출 수 있는 모든 인프라를 갖춘 단지 중 하나 그 유명한 잠실의 '엘리트레파' 중 '파'를 담당하고 있는 파크리오 아파트입니다. 우선 '엘리트레파'에 대해 조금 설명해보자면, 잠실의 주요 대단지들인 엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스, 파크리오의 앞글자를 따서 만든 단어입니다. 이 중에서.. 2024. 3. 26.
[부동산 경매] 조용하고 뷰 좋은 사당동 현대아파트 전용120㎡ / 2023타경4203 "사건 기본정보" ■ 대상 물건 : 서울시 사당동 현대아파트(서울시 동작구) 1동 1506호 ■ 면 적 : 전용 120㎡ ■ 최소입찰가 : 7억 6,992만원 ■ 필요보증금 : 7,700만원 이상 ■ 입찰일 : 2024년 4월 25일 (목) ■ 법 원 : 서울중앙지방법원(교대역 인근) ■ 사건번호 : 2023타경4203 24년 2월 20일에 동일평수 동일구조로 경매가 진행된 적이 있던 단지입니다. 그때 당시의 분석글은 아래 링크를 참조해주세요. https://flipfloprealestate.tistory.com/entry/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EA%B2%BD%EB%A7%A4-%EB%B6%84%EC%84%9D-%EC%82%AC%EB%8B%B9%EB%8F%99-%ED%98%8.. 2024. 3. 23.
[부동산 경매] 교통의 요지 마포구 공덕역 인근 도화현대1차 전용128㎡ / 2023타경55053 "사건 기본정보" ■ 대상 물건 : 서울시 도화동 도화현대1차(서울시 마포구) 105동 703호 ■ 면 적 : 전용 128㎡ ■ 최소입찰가 : 10억 4,320만원 ■ 필요보증금 : 1억 432만원 이상 ■ 입찰일 : 2024년 4월 9일 (화) ■ 법 원 : 서울서부지방법원(애오개역 인근) ■ 사건번호 : 2023타경55053 "단지 정보" ■ 입 지 : 교통의 요지인 공덕역 근처에서 상대적으로 저렴하게 살 수 있는 단지 경의중앙선 공덕역 직선거리 도보 5분 6호선 공덕역 직선거리 도보 6분 5호선 마포역 직선거리 도보 9분 마포초등학교 직선거리 도보 5분 이지만, 아래 경사도 사진에서 알 수 있듯이, 실제로는 언덕이 매우 높아 실제 걸리는 시간은 조금 더 잡으셔야 합니다. 공덕역 근처에 있음에 따라 .. 2024. 3. 22.
[부동산 경매] 미래가 더 기대되는 신길뉴타운 신축 신길센트럴아이파크 전용84㎡ / 2023타경107023 "사건 기본정보" ■ 대상 물건 : 서울시 신길동 신길센트럴아이파크(서울시 영등포구) 102동 1803호 ■ 면 적 : 전용 84㎡ ■ 최소입찰가 : 9억 7,600만원 ■ 필요보증금 : 9,760만원 이상 ■ 입찰일 : 2024년 4월 4일 (목) ■ 법 원 : 서울남부지방법원(목동역 인근) ■ 사건번호 : 2023타경107023 "단지 정보" ■ 입 지 : 지금은 신길뉴타운 내에서 가장 비선호되는 단지이지만, 향후 신안산선이 들어오면 가장 크게 수혜를 볼 단지 신풍역 직선거리 도보 9분으로 신길뉴타운 내에서 역과 가장 멀리 떨어져 있으며, 다른 단지들에 비해 상대적으로 세대수도 작아 현재는 신길뉴타운 내에서 가장 비선호되는 단지 중 하나. 그러나 대영초등학교 직선거리 도보 4분으로 바로 옆에 붙어있어.. 2024. 3. 20.
[부동산 경매] 9호선 염창역 초역세권 염창동 현대아이파크 전용84㎡ / 2023타경105003 "사건 기본정보" ■ 대상 물건 : 서울시 염창동 현대아이파크(서울시 강서구) 504호 (한 동짜리 아파트입니다) ■ 면 적 : 전용 84㎡(주상복합) ■ 최소입찰가 : 8억원 ■ 필요보증금 : 8,000만원 이상 ■ 입찰일 : 2024년 3월 28일 (목) ■ 법 원 : 서울남부지방법원(목동역 인근) ■ 사건번호 : 2023타경105003 "단지 정보" ■ 입 지 : 9호선 급행 염창역 초역세권 염창역 직선거리 도보 2분 차로 이동하기에도 올림픽대로, 월드컵대교, 성산대교 등 주요 도로의 진출입로가 코앞임에 따라 교통은 정말 좋은 곳 9호선 급행이 다니니 여의도 접근성은 당연히 좋으며, 강남과 광화문 접근성도 나쁘지 않은 편 다만 배정되는 초등학교가 염창초등학교인데, 호갱노노 직선거리로 도보 14분이니.. 2024. 3. 18.
[부동산 경매 분석] 서초구 우면동 서초힐스 전용84㎡ / 2021타경107849 "사건 기본정보" ■ 대상 물건 : 서울시 우면동 서초힐스(서울시 서초구) 209동 1005호 ■ 면 적 : 전용 84㎡ ■ 최소입찰가 : 10억 9,440만원 ■ 필요보증금 : 1억 944만원 이상 ■ 입찰일 : 2024년 4월 17일 (수) ■ 법 원 : 서울중앙지방법원(교대역 인근) ■ 사건번호 : 2021타경107849 "단지 정보" ■ 입 지 : 은퇴하고 살기 좋은 펜션같은 아파트 주변에 도보로 이동가능한 지하철역 없음 주민들은 주로 단지 앞 버스정류장에서 버스타고 4호선 선바위역 또는 3호선 양재역 이용 초품아 단지로 우솔초 직선거리 도보 3분이나, 주변에 중고등학교 없어 학군은 아쉬운 편 주변에 상권도 많이 발달해 있지 않아 아쉬움은 있으나, 바로 앞 양재천 등 녹지가 발달해있고, 동네 자체.. 2024. 3. 16.
[부동산 경매 분석] 신길뉴타운 대장아파트, 래미안에스티움 전용118㎡ / 2023타경4056 "사건 기본정보" ■ 대상 물건 : 서울시 신길동 래미안에스티움(서울시 영등포구) 107동 1203호 ■ 면 적 : 전용 118㎡ ■ 최소입찰가 : 15억 400만원 ■ 필요보증금 : 1억 5,040만원 이상 ■ 입찰일 : 2024년 4월 17일 (수) ■ 법 원 : 서울남부지방법원(목동역 인근) ■ 사건번호 : 2023타경4056 "단지 정보" ■ 입 지 : 신길뉴타운 대장아파트 7호선 신풍역 직선거리 도보 6분, 신림선 및 7호선 보라매역 직선거리 도보 7분, 대방초 직선거리 도보 7분으로 여의도, 강남 접근성 매우 좋음 (대중교통을 갈아타야하는 불편함은 있지만, 광화문 접근성도 나쁘지 않은 편) 뿐만 아니라 신풍역에 신안산선이 개통될 예정(25년 4월)임에 따라, 향후 여의도 접근성이 더욱 향상되고.. 2024. 3. 15.
[부동산 경매 분석] 응암동 백련산힐스테이트2차 전용84㎡ / 2023타경55602 "사건 기본정보" ■ 대상 물건 : 서울시 응암동 백련산힐스테이트2차(서울시 은평구) 205동 404호 ■ 면 적 : 전용 84㎡ ■ 최소입찰가 : 6억 160만원 ■ 필요보증금 : 6,016만원 이상 ■ 입찰일 : 2024년 4월 9일 (화) ■ 법 원 : 서울서부지방법원(애오개역 인근) ■ 사건번호 : 2023타경55602 "단지 정보" ■ 입 지 : 백련산뉴타운의 단지 중 하나 이전에 백련산힐스테이트3차 경매 물건이 나와서 이미 해당글에서 언급한 바 있는 내용이지만 다시 적어보면, 새절역 직선거리 도보 13분이나, 실제 체감은 그 이상. 실제로 임장가보았을때, 밑에 캡쳐사진에서 보는바와 같이 새절역~4단지까지는 평지지만 4단지 넘어가면서부터 엄청난 언덕이 시작됨. 그에 따라 새절역 도보권이라고 하기.. 2024. 3. 12.
[부동산 경매 분석] 대치동 래미안대치팰리스 1단지 전용94㎡ / 2023타경110504 "사건 기본정보" ■ 대상 물건 : 서울시 대치동 래미안대치팰리스 1단지 102동 1702호 ■ 면 적 : 전용 94㎡ ■ 최소입찰가 : 28억 8,000만원 ■ 필요보증금 : 2억 8,800만원 이상 ■ 입찰일 : 2024년 4월 17일 (수) ■ 법 원 : 서울중앙지방법원(교대역 인근) ■ 사건번호 : 2023타경110504 "단지 정보" ■ 입 지 : 두번 말하면 입아픈 대한민국에서 학군이 가장 좋은 아파트 중 하나 3호선 대치역 직선거리 도보 6분 3호선/수인분당선 도곡역 직선거리 도보 5분 수인분당선 한티역 직선거리 도보 7분 강남 접근성 좋은건 말할 것도 없고, 3호선이 다님에 따라 광화문 접근성은 좋으며, 상대적으로 여의도 접근성은 조금 떨어지는 편입니다. 그러나 이 단지는 업무지구에의 접근.. 2024. 3. 12.
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