[부동산 경매] 미래가 더 기대되는 신길뉴타운 신축 신길센트럴아이파크 전용84㎡ / 2023타경107023

신길센트럴아이파크 경매, 2023타경107023

"사건 기본정보"

■ 대상 물건 : 서울시 신길동 신길센트럴아이파크(서울시 영등포구) 102동 1803호

■ 면 적 : 전용 84㎡

■ 최소입찰가 : 9억 7,600만원

■ 필요보증금 : 9,760만원 이상

■ 입찰일 : 2024년 4월 4일 (목)

■ 법 원 : 서울남부지방법원(목동역 인근)

■ 사건번호 : 2023타경107023

 

 

"단지 정보"

■ 입 지 : 지금은 신길뉴타운 내에서 가장 비선호되는 단지이지만,

              향후 신안산선이 들어오면 가장 크게 수혜를 볼 단지

 

신풍역 직선거리 도보 9분으로

신길뉴타운 내에서 역과 가장 멀리 떨어져 있으며,

다른 단지들에 비해 상대적으로 세대수도 작아

현재는 신길뉴타운 내에서 가장 비선호되는 단지 중 하나.

 

그러나 대영초등학교 직선거리 도보 4분으로

바로 옆에 붙어있어 사실상 초품아 단지이며,

 

향후에 신안산선이 개통(25년 4월 예정, 파란색으로 표시한 부분)되면

신길뉴타운 내에서 신안산선과 가장 가까운 단지가 되어

여의도 접근성이 크게 개선됨에 따라

신안산선 관련 수혜를 가장 크게 볼 단지.

 

7호선이 다님에 따라 현재도 강남 접근성 좋으며,

 

대중교통으로 이동 시 환승을 해야한다는 불편함이 있지만

광화문 접근성도 나쁘지 않은 편

 

앞서 분석한 래미안에스티움과 마찬가지로, 학군이 조금 아쉬운 것은 사실.

 

 

■ 평면도 : 남서향 4-Bay 구조

 

 

■ 그 외 기본 정보 : 19년도, 612세대

 

주차대수가 1대를 간신히 넘는 수준이라

약간은 빠듯할 수 있음에 유의

 

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"분 석"

■ 임차인 현황 : 소유자 점유 중으로 추정

  ※ 받을 배당이 없고, 소유자의 경우 대개 집에 대한 애착이 강한 경우가 많아,

      낙찰 후 명도 시 명도가 상대적으로 어려울 수 있음.

 

■ 인수되는 권리 : 소유자 거주중임에 따라 추가 인수되는 권리 없음

 

■ 현재 시세 추정 : 약 12억 정도로 추정

  ※ 추정 근거 : 1. 비슷한 평수의 다른 구조가 24.2월 11억에 거래되었으나,

                            이는 1층 매물

                        2. 동일평수 동일구조 23.9월에 12.35억(7층), 13.18억(15층)에 거래

                        3. 동일평수 동일구조 현재 매물 최저가 12억이나, 이는 1층 매물

                        ☞ 종합적으로 감안하여 약 12억 정도로 추정

 

 

■ 예상 낙찰가 : 10.7억

  ※ 추정 근거 : 1. 권리관계 복잡하지 않음

                        2. 신길뉴타운의 신축아파트

                        3. 다만 신길뉴타운 내에서는 가장 비선호단지

 

■ (추정시세) - (예상 낙찰가) = 1.3억

 

 

"주의 사항"

■ 위의 내용은 법원경매 사이트 등의 자료를 기반으로 한 개인의 의견일 뿐이며,

   접근가능한 정보가 제한적인 점 등의 이유로 분석에 오류가 있을 수 있음을 밝힘.

   투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알립니다.