[부동산 경매] 9호선 염창역 초역세권 염창동 현대아이파크 전용84㎡ / 2023타경105003

염창동 현대아이파크 경매, 2023타경105003

"사건 기본정보"

■ 대상 물건 : 서울시 염창동 현대아이파크(서울시 강서구) 504호 (한 동짜리 아파트입니다)

■ 면 적 : 전용 84㎡(주상복합)

■ 최소입찰가 : 8억원

■ 필요보증금 : 8,000만원 이상

■ 입찰일 : 2024년 3월 28일 (목)

■ 법 원 : 서울남부지방법원(목동역 인근)

■ 사건번호 : 2023타경105003

 

 

"단지 정보"

■ 입 지 : 9호선 급행 염창역 초역세권

 

염창역 직선거리 도보 2분

차로 이동하기에도 올림픽대로, 월드컵대교, 성산대교 등

주요 도로의 진출입로가 코앞임에 따라 교통은 정말 좋은 곳

 

9호선 급행이 다니니 여의도 접근성은 당연히 좋으며,

강남과 광화문 접근성도 나쁘지 않은 편

 

다만 배정되는 초등학교가 염창초등학교인데,

호갱노노 직선거리로 도보 14분이니

초등학생 걸음으로는 20분 이상일 것으로 추측되는데,

아이 키우는 부모 입장에서는 큰 단점으로 다가올 것 같음

 

1동짜리 136세대 세대수도 살짝 아쉬운 부분

 

 

■ 평면도 : 남향 3-Bay 구조,

 

도로 바로 옆에 위치한 집임에 따라 거실 뷰는 트여있을 수 있으나,

차로 인한 소음과 먼지도 상대적으로 심할 수 있다는 일장일단이 있음

 

 

■ 그 외 기본 정보 : 05년도, 136세대

 

소형세대 주상복합 아파트라는 것이 조금 아쉬운 부분

 

 

"분 석"

■ 임차인 현황 : 소유자 점유 중으로 추정

  ※ 받을 배당이 없고, 소유자의 경우 대개 집에 대한 애착이 강한 경우가 많아,

      낙찰 후 명도 시 명도가 상대적으로 어려울 수 있음.

 

 

■ 인수되는 권리 : 소유자 거주중임에 따라 추가 인수되는 권리 없음

 

■ 현재 시세 추정 : 약 9.1억 정도로 추정

  ※ 추정 근거 : 세대수가 작아 시세 추정이 어려우나,

                        1. 비슷한 평수의 비슷한 구조가 24.2월 9.4억(4층)에 거래

                        2. 비슷한 평수의 비슷한 구조 현재 매물 최저가격 9.6억(탑층)

                        ☞ 종합적으로 감안하여 약 9.1억 정도로 추정

 

■ 예상 낙찰가 : 8.5억

  ※ 추정 근거 : 1. 권리관계 복잡하지 않음

                        2. 최저입찰가가 8억인데, 일반적으로 최저입찰가

                            수준에서 낙찰되는 경우는 드물기 때문에

                            최저입찰가 대비 5천만원은 높을 것으로 예상

                        3. 다만 세대수가 크지 않아 인기가 많을지는 의문

 

■ (추정시세) - (예상 낙찰가) = 0.6억

 

 

"주의 사항"

■ 위의 내용은 법원경매 사이트 등의 자료를 기반으로 한 개인의 의견일 뿐이며,

   접근가능한 정보가 제한적인 점 등의 이유로 분석에 오류가 있을 수 있음을 밝힘.

   투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알립니다.