[부동산 경매 분석] 응암동 백련산힐스테이트2차 전용84㎡ / 2023타경55602

백련산힐스테이트2차 경매, 2023타경55602

"사건 기본정보"

■ 대상 물건 : 서울시 응암동 백련산힐스테이트2차(서울시 은평구) 205동 404호

■ 면 적 : 전용 84㎡

■ 최소입찰가 : 6억 160만원

■ 필요보증금 : 6,016만원 이상

■ 입찰일 : 2024년 4월 9일 (화)

■ 법 원 : 서울서부지방법원(애오개역 인근)

■ 사건번호 : 2023타경55602

 

 

"단지 정보"

■ 입 지 : 백련산뉴타운의 단지 중 하나

 

              이전에 백련산힐스테이트3차 경매 물건이 나와서

              이미 해당글에서 언급한 바 있는 내용이지만 다시 적어보면,

 

              새절역 직선거리 도보 13분이나, 실제 체감은 그 이상.

              실제로 임장가보았을때,

              밑에 캡쳐사진에서 보는바와 같이 새절역~4단지까지는 평지지만

              4단지 넘어가면서부터 엄청난 언덕이 시작됨.

              그에 따라 새절역 도보권이라고 하기는 힘들다는 생각.

 

              그외 연은초등학교 직선거리 3분이며,

              새절역에 여의도로 바로 연결되는 서부선 생길예정으로

              추후 여의도 접근성 좋아질 예정.

 

 

■ 평면도 : 남동향 2-Bay 구조,

                 앞뒤 베란다가 아닌 앞옆 베란다 구조임에 유의할 필요

 

 

 

■ 그 외 기본 정보 : 11년도, 1148세대

 

 

"분 석"

■ 임차인 현황 : 소유자 점유 중으로 추정

  ※ 받을 배당이 없고, 소유자의 경우 대개 집에 대한 애착이 강한 경우가 많아,

      낙찰 후 명도 시 명도가 상대적으로 어려울 수 있음.

 

■ 인수되는 권리 : 소유자 거주중임에 따라 추가 인수되는 권리 없음

 

■ 현재 시세 추정 : 약 7.5억 정도로 추정

  ※ 추정 근거 : 1. 동일평수 동일구조 24.1월 7.85억(5층),

                             23.11월 7.8억(6층), 23.10월 7.8억(6층)에 거래

                        2. 현재 매물 최저가격 8억

                        ☞ 종합적으로 감안하여 약 7.5억 정도로 추정

 

 

■ 예상 낙찰가 : 6.9억

  ※ 추정 근거 : 1. 권리관계 복잡하지 않은 인기 있을만한 물건

                        2. 현재 시세가 그리 높지 않아 안전마진은 적음

 

■ (추정시세) - (예상 낙찰가) = 0.6억

 

 

"주의 사항"

■ 위의 내용은 법원경매 사이트 등의 자료를 기반으로 한 개인의 의견일 뿐이며,

   접근가능한 정보가 제한적인 점 등의 이유로 분석에 오류가 있을 수 있음을 밝힘.

   투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알립니다.