[부동산 경매] 한강과 올림픽공원 사이, 백화점과 병원 사이 최고의 인프라 잠실 파크리오 로얄동 로얄층 전용 84㎡ / 2022타경54860

신천동 파크리오 경매, 2022타경54860

"사건 기본정보"

■ 대상 물건 : 서울시 신천동 파크리오(서울시 송파구) 210동 3503호

■ 면 적 : 전용 84㎡

■ 최소입찰가 : 15억 4,880만원

■ 필요보증금 : 1억 5,488만원 이상

■ 입찰일 : 2024년 4월 15일 (월)

■ 법 원 : 서울동부지방법원(문정역 인근)

■ 사건번호 : 2022타경54860

 

 

"단지 정보"

■ 입 지 : 한강과 올림픽공원 사이, 백화점과 병원 사이

              거주지역으로서 갖출 수 있는 모든 인프라를 갖춘 단지 중 하나

 

그 유명한 잠실의 '엘리트레파' 중 '파'를 담당하고 있는 파크리오 아파트입니다.

 

우선 '엘리트레파'에 대해 조금 설명해보자면,

잠실의 주요 대단지들인

엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스, 파크리오의 앞글자를 따서 만든 단어입니다.

 

이 중에서 굳이 순위를 따지자면,

잠실 대장으로는 보통 엘스나 리센츠를 꼽히지만,

사실 대한민국 다른지역 어느 곳이랑 비교해봐도

엘리트레파 다섯단지 모두 절대 밀리지 않는 단지들입니다.

 

1) 주변에 잠실 롯데월드몰, 롯데백화점 등 상권도 발달해있고,

2) 대한민국 최고의 병원 중 하나인 아산병원도 코앞에 있으며,

3) 위쪽으로는 한강, 오른쪽으로는 올림픽공원, 아래쪽으로는 석촌호수가 있어

    녹지 측면에서도 대한민국 최강의 입지이고,

4) 각각의 단지마다 잠실새내역, 잠실역, 잠실나루역, 몽촌토성역 등과 가까워

    교통도 매우 편리한 곳입니다.

5) 또 종합운동장도 바로 옆에 있어 문화생활도 즐기기 좋으며,

    요즘은 올림픽공원에서도 공연이 많아 문화생활을 더욱 즐기기 좋은 동네가 되었습니다.

 

거주지역으로서 갖출 수 있는 모든 인프라를 갖추고 있는 단지들입니다.

 

(개인적으로 대한민국에서 제일 좋아하는 동네라서

지극히 개인적인 애정 듬뿍 담아서 표현하자면,

저는 사실 잠실이 강남보다 훨씬 좋은 동네라고 생각합니다.

 

잠실이 강남보다 집값이 상대적으로 저렴한 이유는

학군이 덜 좋다는 것과,

3대 업무지구(여의도, 강남, 광화문)로의 접근성이 조금 떨어진다는 것

오로지 이 두가지 이유 때문이라고 생각하는데,

 

잠실의 학군도 강남에 못할 뿐이지 대한민국 최상급이라 생각하고,

삼성역 주변으로 MICE 단지가 생기면 업무지구 접근성도 올라갈 것이라 생각해

앞으로 더 나아질 여지도 많은 지역이라고 생각합니다.)

 

 

이제 경매물건인 파크리오에 대해 조금 설명해보자면,

엘리트레파 중에서 녹지 측면에서는 가장 좋은 단지입니다.

올림픽공원과 제일 가까운 단지이고, 위쪽으로는 성내천과 한강이 흐르고 있어

자연을 좋아하시는 분들은 정말 좋아하실 단지입니다.

(경매물건인 210동 기준

올림픽공원 평화의광장 직선거리 도보 8분

한강공원 직선거리 도보 14분)

 

워낙 큰 대단지라 같은 단지 내에서도

동에 따라 배정 초등학교가 다른데,

잠현초등학교 직선거리 도보 9분

잠실초등학교 직선거리 도보 2분입니다.

 

굳이 아쉬운 점을 하나 찾자면,

지하철역이 조금 멀다는 점입니다.

경매물건인 210동 기준

8호선 몽촌토성역은 직선거리로 도보 6분이나,

더 자주 이용하게되는 2호선 잠실나루역은 직선거리 도보 10분으로

초역세권이라고 보기엔 어려운 거리입니다.

 

 

■ 평면도 : 남서향 4-Bay 구조이나,

                 타워형 구조로 앞뒤 베란다가 아닌 앞옆 베란다

 

 

■ 그 외 기본 정보 : 08년도, 6864세대

 

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"분 석"

■ 임차인 현황 : 소유자 점유 중으로 추정

  ※ 받을 배당이 없고, 소유자의 경우 대개 집에 대한 애착이 강한 경우가 많아,

      낙찰 후 명도 시 명도가 상대적으로 어려울 수 있음.

 

■ 인수되는 권리 : 소유자 거주중임에 따라 추가 인수되는 권리 없음

 

■ 현재 시세 추정 : 약 20.5억 정도로 추정

  ※ 추정 근거 : 1. 동일평수 동일구조 매물이 23.12월 ~ 24.2월간

                            19.45억 ~ 20.8억에 거래됨

                        2. 경매물건은 로얄동 로얄층 물건

                        3. 동일평수 동일구조 로얄동의 현재 매물 최저가 19억이나,

                            이는 저층 매물

                        ☞ 종합적으로 감안하여 약 20.5억 정도로 추정

 

 

 

■ 예상 낙찰가 : 19억

  ※ 추정 근거 : 1. 권리관계 복잡하지 않음

                        2. 선호되는 단지

                        3. 그러나 최저입찰가가 19.36억 이었던 2차 경매에서 유찰

 

■ (추정시세) - (예상 낙찰가) = 1.5억

 

 

"주의 사항"

■ 위의 내용은 법원경매 사이트 등의 자료를 기반으로 한 개인의 의견일 뿐이며,

   접근가능한 정보가 제한적인 점 등의 이유로 분석에 오류가 있을 수 있음을 밝힘.

   투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알립니다.