[부동산 경매 분석] 행당역 초역세권 리모델링 추진 중인 행당한진타운 전용114㎡ / 2022타경58220

행당한진타운 경매, 2022타경58220

"사건 기본정보"

■ 대상 물건 : 서울시 행당동 행당한진타운(서울시 성동구) 120동 802호

■ 면 적 : 전용 114㎡

■ 최소입찰가 : 11억 3,840만원

■ 필요보증금 : 1억 1,384만원 이상

■ 입찰일 : 2024년 4월 22일 (월)

■ 법 원 : 서울동부지방법원(문정역 인근)

■ 사건번호 : 2022타경58220

 

 

"단지 정보"

■ 입 지 : 행당역 직선거리 도보 3분으로 행당역 초역세권

 

다만 밑에 사진에서 볼 수 있듯이 역에서 단지까지가 심한 언덕이어서

주민들은 주로 엘리베이터를 이용하여 단지로 들어감

사진에서 마찬가지로 보이듯이 단지 내에서도 완전 평지가 아닌,

약간의 언덕 존재

 

학군은, 단지가 커서 같은 단지여도 행현초와 금북초로 나눠서 배정되나,

40평대는 전부 행현초 배정임에 따라 경매물건도 행현초 배정.

행현초 직선거리 도보 4분이나, 마찬가지로 언덕 아래에 있음.

 

행현초와 금북초 중에는 행현초가 살짝 더 선호되는 편.

행현초는 행당역 주변 한진, 대림, 브라운스톤 이렇게 3개 단지만 배정을 받는데,

이 세단지 모두 임대세대가 없는 단지여서

학생들이 나름 균질적이고 분위기도 좋다는 평

 

 

■ 평면도 : 남서향 3-Bay 구조(방4개 화장실2개)

전용 59㎡는 복도식인데, 다행히 그 위의 평수는 전부 계단식입니다.

 

■ 그 외 기본 정보 : 00년도, 2123세대

 

00년에 지은 단지인만큼 약간의 연식은 있지만,

현재 리모델링 추진 중.

 

용적률이 294%로 높아 재건축은 사업성이 안나오며,

그래서 리모델링으로 추진 중으로,

리모델링이 완료되면 2123세대에서 2372세대로 늘어날 것으로 예상

 

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"분 석"

 

■ 임차인 현황 : 소유자 점유 중으로 추정

  ※ 받을 배당이 없고, 소유자의 경우 대개 집에 대한 애착이 강한 경우가 많아,

      낙찰 후 명도 시 명도가 상대적으로 어려울 수 있음.

 

■ 인수되는 권리 : 소유자 거주중임에 따라 추가 인수되는 권리 없음

 

■ 현재 시세 추정 : 약 12.5억 정도로 추정

  ※ 추정 근거 : 1. 이 정도 연식이 되면, 집의 상태에 따라 매매가가 천차만별.

                            경매물건의 집은 보지 못하고 입찰하기 때문에

                            보수적으로 산정할 필요

                        2. 동일평수 동일구조 23.2월 14억(11층), 13.73억(2층),

                            12.65(11층)에 거래

                        3. 동일평수 동일구조 현재 매물 최저가 13억(3층)

                        ☞ 종합적으로 감안하여 약 12.5억 정도로 추정

 

 

■ 예상 낙찰가 : 11.8억

  ※ 추정 근거 : 1. 권리관계 복잡하지 않은 인기 있을만한 물건

                        2. 최저입찰가와 현재 시세의 차이가 크지 않아,

                            시세와 큰 차이 없는 가격에 낙찰될 것으로 예상

 

 

 

■ (추정시세) - (예상 낙찰가) = 0.7억

 

 

"주의 사항"

■ 위의 내용은 법원경매 사이트 등의 자료를 기반으로 한 개인의 의견일 뿐이며,

   접근가능한 정보가 제한적인 점 등의 이유로 분석에 오류가 있을 수 있음을 밝힘.

   투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알립니다.