[부동산 경매 분석] 힙하면서도 조용한 단지 래미안밤섬리베뉴1 전용84㎡ / 2023타경57608

래미안밤섬리베뉴 경매, 2023타경57608

"사건 기본정보"

■ 대상 물건 : 서울시 상수동 래미안밤섬리베뉴(서울시 마포구) 101동 201호

■ 면 적 : 전용 84㎡

■ 최소입찰가 : 11억 1,200만원

■ 필요보증금 : 1억 1,120만원 이상

■ 입찰일 : 2024년 5월 14일 (화)

■ 법 원 : 서울서부지방법원(애오개역 인근)

■ 사건번호 : 2023타경57608

 

 

"단지 정보"

■ 입 지 : 홍대와 상수가 바로 옆이라 힙한 상권이 코앞이면서도,

              동네 자체는 조용한, 그러면서 주변에 녹지도 갖춘 단지

 

상수역 직선거리 도보 3분으로 매우 가까우며,

상수역 넘어서는 상수동~홍대로 이어지는 힙한 상권의 시작.

젊은 신혼부부가 좋아할만한 단지입니다.

 

공덕역까지 3정거장임에 따라 여의도와 광화문 접근성은 좋으며,

강남 접근성은 조금 아쉬운 편입니다.

 

한강공원 직선거리 도보 5분이며,

일부 동의 고층 집들은 한강뷰도 나온다고 하지만,

이번 경매물건은 아쉽게도 집의 위치와 층수 모두 한강뷰와 상관이 없습니다.

와우산공원도 근처에 있어 근처에 녹지가 많은 편입니다.

 

학군도 좋은 편입니다.

마포구 내 명문으로 분류되는 서강초등학교 배정임에 따라

초등학생 자녀를 둔 부모들에게는 선호되는 단지입니다.

 

 

■ 평면도 : 동향 3-Bay 구조

 

■ 그 외 기본 정보 : 14년도, 429세대

 

반응형

 

"분 석"

■ 임차인 현황 : 소유자 점유 중으로 추정

  ※ 받을 배당이 없고, 소유자의 경우 대개 집에 대한 애착이 강한 경우가 많아,

      낙찰 후 명도 시 명도가 상대적으로 어려울 수 있음.

 

 

■ 인수되는 권리 : 소유자 거주중임에 따라 추가 인수되는 권리 없음

 

■ 현재 시세 추정 : 약 13.5억 정도로 추정

  ※ 추정 근거 : 1. 해당 물건은 가장 비선호되는 2층 매물.

                             1층은 아이키우는 집에서 층간소음 걱정이 없어

                             가끔은 선호되기도 하지만,

                             2층집은 저층의 단점은 다 가지면서도

                             층간소음에 대한 부분도 메리트가 없어 가장 비선호 되는 층.

                             심지어 이 물건은 남향으로 난 창이 없는 동향 매물로,

                             더더욱 비선호되는 구조임에 주목할 필요

                        2. 동일평수 동일구조 24.3월 14.6억(4층) 거래

                        3. 비슷한평수의 비슷한구조 24.4월 15억(6층),

                            24.2월 16.5억(14층) 거래

                        4. 동일평수 동일구조 현재 매물 최저가 16억(저층)

                        ☞ 종합적으로 감안하여 약 13.5억 정도로 추정

 

 

■ 예상 낙찰가 : 12.7억

  ※ 추정 근거 : 1. 권리관계 복잡하지 않은 인기 있을만한 물건

                        2. 2층에 동향 매물이어서 실제로는 비선호될 매물이지만,

                           이를 고려하지 않은 입찰자들 있을 것으로 예상

 

■ (추정시세) - (예상 낙찰가) = 0.8억

 

 

"주의 사항"

■ 위의 내용은 법원경매 사이트 등의 자료를 기반으로 한 개인의 의견일 뿐이며,

   접근가능한 정보가 제한적인 점 등의 이유로 분석에 오류가 있을 수 있음을 밝힘.

   투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알립니다.