[부동산 경매 분석] 일직동 광명역센트럴자이 전용59㎡ / 2023타경57605

일직동 광명역센트럴자이 경매, 2023타경57605

"사건 기본정보"

■ 대상 물건 : 경기도 광명시 일직동 광명역센트럴자이 206동 3304호

■ 면 적 : 전용 59㎡(주상복합)

■ 최소입찰가 : 6억 3,350만원

■ 필요보증금 : 6,335만원 이상

■ 입찰일 : 2024년 4월 17일 (수)

■ 법 원 : 수원지방법원 안산지원(4호선 고잔역 인근)

■ 사건번호 : 2023타경57605

 

"단지 정보"

■ 입 지 : 1호선/KTX 광명역 5번출구에서 2분거리

              다만, 1호선 광명역은 1호선 지선임에 유의할 필요

 

              일직동 아파트가 대부분 비슷해서 대장을 꼽는게 의미가 있나 싶긴 하지만,

              대부분 광명역U플래닛데시앙 또는 광명역센트럴자이를 대장으로 꼽음

 

              이전에 광명역파크자이 경매 분석글 쓸때도 했던 말이지만,

              월판선, 신안산선 개통시 여의도와 판교의 배후수요가

              집중될 수 있음에 따라 향후 발전가능성 높음

             

              (가끔 해보는 생각이지만, 예를들어 한 신혼부부 각각의 직장이

               한명은 여의도, 한명은 판교쪽일 경우,

               10억이내의 가격대에서 양쪽 모두 교통이 편리한 곳은

               추후에 이곳이 유일해지지 않나 하는 생각을 해봅니다) 

 

              빛가온초등학교 직선거리 도보 11분으로 좀 먼 편이며,

              학원 등도 좀 부족하여 학군은 아쉬운 점이 있음

 

 

■ 평면도 : 남서향 4-Bay 구조

                 전용59제곱미터의 구조임에도 드레스룸까지 있음

                 (참고로 광명역 1호선 및 KTX는 지하로 다니기 때문에

                  아파트에서 기찻길 뷰가 보일 걱정은 안하셔도 됩니다)

 

 

■ 그 외 기본 정보 : 18년도, 1005세대

 

 

"분 석"

■ 임차인 현황 : 소유자 점유 중으로 추정

  ※ 받을 배당이 없고, 소유자의 경우 대개 집에 대한 애착이 강한 경우가 많아,

      낙찰 후 명도 시 명도가 상대적으로 어려울 수 있음.

 

 

■ 인수되는 권리 : 소유자 거주중임에 따라 추가 인수되는 권리 없음

 

■ 현재 시세 추정 : 약 9억 정도로 추정

  ※ 추정 근거 : 1. 동일평수 동일구조가 24.1월에 9억(12층),

                             23.12월에 8.95억(18층), 23.11월에 9.04억(7층)에 거래 

                        2. 다만 해당 물건은 33층 고층매물로

                            최근거래건들보다 선호층

                        3. 동일평수 동일구조 현재 매물 최저가 9.4억(저층)

                        ☞ 종합적으로 감안하여 약 9억 정도로 추정

 

 

■ 예상 낙찰가 : 7.9억

  ※ 추정 근거 : 1. 서울이 아닌 지역이라 상대적으로 덜한 관심과 경쟁

                        2. 다만 권리관계는 복잡하지 않아 인기있을 매물

 

■ (추정시세) - (예상 낙찰가) = 1.1억

 

"주의 사항"

■ 위의 내용은 법원경매 사이트 등의 자료를 기반으로 한 개인의 의견일 뿐이며,

   접근가능한 정보가 제한적인 점 등의 이유로 분석에 오류가 있을 수 있음을 밝힘.

   투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알립니다.